Heeft u besloten om een appartement of een huis te verkopen of in te ruilen, maar tijdens het registreren van een transactie, geconfronteerd met het probleem om een minderjarig kind uit het appartement te halen? Dit gebeurt heel vaak en in dit artikel zullen we u vertellen of de eigenaar een kind kan voorschrijven en wat ervoor nodig is om een kind uit een appartement of een huis te krijgen en of de eigenaar ooit een kind kan schrijven.
Hoe krijg ik een minderjarig kind uit het appartement?
Een van de meest problematische situaties is het geval wanneer het nodig is om een minderjarig kind uit een geprivatiseerd of gemeentelijk appartement te schrijven. Als dit het kind van de eigenaar van het appartement is, is hij in feite mede-eigenaar van onroerend goed, aangezien voor elk gezinslid een bepaald deel van het onroerend goed noodzakelijkerwijs wordt toegewezen. En dit betekent dat u een dergelijk appartement (huis) alleen in strikt gedefinieerde gevallen kunt verkopen:
- Na toestemming van de regionale voogdijautoriteiten.
- Met instemming van beide ouders (voogden of adoptieouders).
Het lijkt erop dat het moeilijk is? Maar in het echte leven is het vaak erg moeilijk om aan deze voorwaarden te voldoen. Tenslotte wonen niet altijd ouders van het kind samen of onderhouden ten minste een relatie. Het gebeurt dat de vader (of moeder) van de baby bijna niet is gezien sinds de geboorte, geen idee heeft van waar hij of zij verblijft en er praktisch geen mogelijkheid is om contact op te nemen met de tweede ouder. Wetgeving voorziet in een aantal uitzonderingen wanneer de toestemming van de tweede ouder niet vereist is:
- in geval van ontneming van de ouderlijke rechten van de vader of moeder ;
- wanneer hij / zij als vermist wordt beschouwd;
- wanneer de vader afwezig was bij de geboorte van de baby (vastgelegd uit de woorden van de moeder);
- in geval van overlijden van een van de ouders.
Het is ook noodzakelijk om een aanvraag in te dienen bij de voogdijautoriteit (voogdijraad).
Helaas heeft de raad van trustees geen enkel algoritme van acties, duidelijk gedefinieerd door de staat en wetten. De belangrijkste voorwaarde voor het personeel van voogdijbureaus is de bescherming van de eigendomsrechten van het kind en, in het bijzonder, het behoud van zijn recht op huisvesting. Dit betekent dat u voor de kwijting van het kind moet zorgen dat hij onmiddellijk op een ander adres kan worden geregistreerd, met voldoende leefomstandigheden. Dat wil zeggen, u kunt uw baby pas uit een oud appartement schrijven nadat u een nieuwe hebt gekocht (of u kunt een plaats vinden waar u een kind kunt registreren zonder inbreuk te maken op zijn recht op huisvesting). Helaas, in de praktijk, bij het voorbereiden van een transactie voor de verkoop van een appartement om ervoor te zorgen dat dit niet altijd mogelijk is. Ook zullen de voogdijautoriteiten je toestaan om de baby uit te schrijven bij het kopen van een nieuw, ruimer of duurder appartement (in deze gevallen zullen de kosten van het kinderaandeel hoger zijn dan in het vorige appartement). Volgens de wet mogen bij het sluiten van transacties voor de aankoop en verkoop van onroerend goed de eigendomsrechten van het kind niet worden geschonden, dat wil zeggen dat de kosten van een aandeel in een nieuw appartement niet lager mogen zijn dan in het vorige. In situaties waarin het gezin gedwongen wordt om naar een goedkoper, oud of klein appartement te verhuizen, worden de rechten van het kind altijd geschonden, wat betekent dat de voogdijautoriteiten geen vergunning verlenen voor de kwijting van het kind. Maar zelfs in deze situatie is er een uitweg - om toestemming te krijgen, moet het aandeel van het kind in het toekomstige appartement worden verhoogd. Bijvoorbeeld, voor een gezin van drie personen (twee ouders en een kind), gebeurt dit als volgt: een nieuw appartement wordt niet voor drie uitgegeven, maar voor twee - een van de ouders en het kind. Zo zullen de kosten van een nieuw aandeel (de helft) in een appartement hoger zijn dan het vorige (een derde).
Zoals u kunt zien, is het extraheren van een kind uit een geprivatiseerd appartement niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt, dus als u een aankooptransactie voor onroerend goed plant, moet u de procedure van tevoren regelen.
Hoe krijg ik een kind uit een appartement?
Voor de ontslag uit het appartement van een volwassen kind is zijn toestemming vereist. Als het kind weigert het te geven, krijg
Wees in elk geval voorzichtig en aarzel niet om alle documenten dubbel te controleren. Immers, als u een woning koopt waarin een buitenlands kind is geregistreerd, kunnen zijn ouders uiteindelijk gemakkelijk de wettigheid van de transactie betwisten en u het eigendom via de rechtbank ontnemen. En in dit geval staat de wet bijna altijd aan de kant van het kind, niet de volwassene.